一、我国启动住宅消费的障碍性因素分析（论文文献综述）
钟希翠[1]（2017）在《消费者绿色住宅购买意向影响因素实证研究》文中研究指明21世纪的生活主题是“低碳、生态、健康、环保”。作为我国国民支柱产业、同时又是高能耗、高资源消耗、高污染的房地产业,不可避免成为中国低碳经济发展关注的重点,发展绿色建筑是实现建筑业可持续发展的重要途径。但在政府大力推广、企业积极响应下,消费者绿色住宅购买行为并不乐观,大部分消费者更偏向选择普通住宅,函需对消费者的绿色住宅购买意向开展深入研究,从需求侧出发推广绿色住宅的发展。本文以绿色住宅消费者为研究对象,采用理论研究与实证研究相结合的方法,对消费者绿色住宅购买意向影响因素进行系统研究。首先,通过文献研究和专家访谈,结合消费者行为理论,综合全面的识别出绿色住宅购买意向的影响因素,即消费者心理因素、消费者绿色生活态度、消费者体验、社会因素、政府因素以及行为控制因素;其次,运用管理学、社会心理学等理论分析各影响因素对绿色住宅购买意向的作用机理,提出研究假设,并构建出绿色住宅购买意向影响机理的概念模型;第三,通过调查问卷的方式进行实证研究,并运用SPSS21.0、AMOS21.0软件,对问卷数据进行统计分析和研究假设验证,厘清了消费者心理因素、绿色生活态度、消费者体验、社会因素、政府因素、行为控制因素对购买意向的作用机理和影响路径,并构建嵌套模型考察人口统计变量对模型产生影响的根源;最后,根据实证结果对房产企业、政府部门提出了绿色住宅推广的对策建议。本文的研究结果表明:行为控制因素、消费者心理因素、社会因素、消费者体验、政府因素对绿色住宅购买意向具有依次减小的直接显着影响,而绿色生活态度对购买意向没有直接影响作用;消费者体验、消费者心理因素、社会因素、行为控制因素在自变量与因变量之间也具有中介的作用。其中,消费者体验及消费者心理因素在绿色生活态度与购买意向关系中起到完全中介的作用,消费者体验在消费者心理因素与购买意向关系中,起到部分中介作用,行为控制因素在政府因素与购买意向的关系中也起到部分中介作用;各影响因素对绿色住宅购买意向影响的总效应大小依次是社会因素、行为控制因素、消费者心理因素、政府因素、绿色生活态度、消费者体验。
张鹭[2]（2016）在《基于三方博弈的绿色住宅发展对策研究》文中研究表明随着当前环境问题日益严峻,人们开始关注保护环境。而作为大量消耗自然资源的房地产行业,它的发展会导致自然环境严重污染和资源匮乏,在当前全球将环境作为重点保护对象的大背景下,全世界都在重点关注房地产的绿色发展。我国房地产市场经过过热发展后逐渐趋向理性发展,并且在国家调控房地产行业及提倡建设绿色住宅的大背景下,走绿色品质之路是房地产商的必然选择,而住宅作为房地产行业的主体,绿色住宅对于资源节约和环境保护尤为重要,因此探讨绿色住宅的发展对策就很重要,由于绿色住宅的参与主体有政府、开发商和消费者,而市场参与主体的行动会影响到绿色住宅的发展,因此从市场参与主体的角度对绿色住宅如何进行发展的问题进行研究就很有必要。本文从绿色住宅市场角度入手,先运用三方博弈模型从市场参与主体角度对绿色住宅进行分析,继而通过案例分析法对国外发达国家绿色住宅经验进行探讨,最后探讨发展绿色住宅的相应对策,具体内容如下:第一章从研究背景和国内外研究现状对绿色住宅进行分析,并对其内涵、特征、具备条件和理论基础进行界定与回顾。第二章从法律政策和数据的角度分析当前我国绿色住宅的发展现状。第三章是从绿色住宅市场参与主体政府、开发商和消费的角度讨论这三者在绿色住宅发展中的战略选择和均衡利益。第四章是运用三方博弈模型,从纯策略和混合策略的角度分析三方主体所采取的行动选择,并在相应行动选择下的均衡收益,借以探讨三方共赢的条件。第五章则是对国外绿色住宅发展的典型案例进行分析,从国外案例中明白政府是促进开发商开发和消费者购买绿色住宅的不可或缺的中间角色。第六章则是基于第三、四、五章的分析结果提出政府、开发商和消费者发展绿色住宅的对策。本文得出的结论有:（1）政府在绿色住宅发展中的作用至关重要;政府要采用激励手段以促进开发商开发和消费者购买绿色住宅;（2）开发商要抓住机遇,在政府政策支持和激励背景下大力发展绿色住宅以增强自身的竞争力并承担社会责任;（3）消费者不论是从自身出发还是从下一代利益出发都要主动购买和消费绿色住宅。
朱孝绪[3]（2014）在《基于结构方程模型的住宅价格波动影响因素研究》文中提出1998年以来，随着我国住房体制的改革，并伴随我国经济的高速增长，房价一路飙升，高涨的房价超出居民购买力，住房成为民众关注的焦点，也引起了政府的重视。在市场作用下，商品价格的高低一般受供求关系决定，房价的高涨与房地产市场供求有着密不可分的关系，影响市场供求的因素进而会影响到房价。研究住宅价格波动的影响因素对于稳定房价，促进房地产市场健康地发展具有重要意义。房价是由房地产市场供需双方决定的，房价波动是由房地产市场供需失衡所致，所以本文运用供需理论来分析住宅价格波动的影响机理。首先，本文用详细的数据说明我国住宅市场供求及住宅价格波动现状；其次，定性地分析住宅价格波动的基础理论、影响因素和结构方程模型；再次，本文借助结构方程模型实证了住宅价格波动的影响机理，即住宅市场供需作为潜变量，分别借鉴前人研究成果和住宅市场现状归纳出14个可测变量，选取了近15年住宅市场数据作为样本，通过模型的构建、识别、拟合、修正及验证，最终确定了含有2个潜变量，10个显变量，显着性较好的结构方程模型，发挥出结构方程模型优化、简化结构的优势，并使其研究更为简洁与客观。最后利用二阶因子模型进行研究，对1998-2012年我国住宅市场房价波动进行评价，我们能客观地分析出住宅价格波动、住宅市场供需与10个可测变量间的关系，得出影响市场供需的主次因素，并把握住宅市场房价波动的影响机理，我们就能“釜底抽薪”制定出有效抑制房价快速增长并促使房价合理回归的的方针政策。
闻晓军[4]（2013）在《基于PROBIT离散选择模型的绿色住宅消费行为研究》文中指出在绿色住宅的消费选择过程中，存在着很多的不确定性。消费者的个体因素、心理行为、绿色住宅的产品特征和环境文化因素都会对选择过程产生重要影响，本研究的目的是从消费者行为理论、PROBIT离散选择模型、行为经济学等多维视角对绿色住宅的消费选择过程进行分析研究，探讨绿色住宅消费选择的影响因素以及消费者对绿色住宅的支付行为和支付意愿。研究方法主要是通过调查问卷的形式以天津地区为例进行实证研究，具体方法和成果如下：1．借鉴中外学者关于消费者行为理论研究的成果，构建了一个绿色住宅消费选择的影响模型，对影响绿色住宅消费的环境因素和文化因素进行了分析。2．采用特征价格方程对包括中新生态城在内的天津地区六个项目绿色住宅的产品特征进行实证分析，研究发现绿色住宅的部分特征（节能与环保材料应用、太阳能热水系统、社区绿化与噪音控制、系统室内环境调节系统）对价格有重要影响，而中水系统等产品特征对消费选择行为几乎没有影响。在实证的基础上对影响绿色住宅消费的产品因素进行了分析。3．使用模糊语义量表构建一个模糊语义下的PROBIT模型（FuzzyLinguistic Probit Model），对天津地区绿色住宅的消费选择行为进行了实证分析。结果表明：通常情况下消费者不愿意为绿色住宅多付费，但是如果住宅具备节能与环保材料应用、太阳能热水系统、社区绿化与噪音控制系统、室内环境调节系统四项特征将使消费者的选择概率分别提高6.7%、7.8%、11.6%、15.6%；收入每提高一个等级消费者的选择概率将提高9.1%。4．应用TOBIT模型对绿色住宅消费选择中的支付意愿进行了实证分析。结果表明受访者对绿色住宅产品特征的支付意愿存在临界值，受访者愿意为节能与环保材料应用、太阳能热水系统、社区绿化与噪音控制系统、室内环境调节系统等四项重要特征支付的额外费用最多不超过1.7%、2.7%、5.6%和3.5%。5．以行为经济学的前景理论和跨期选择为基础对绿色住宅的消费行为进行了理论探讨和分析。这些分析基本解释了离散选择模型中得出的结论与实际情况所不同的原因。
汤茜草[5]（2012）在《从“被中产”到“被消失的中产”：G市高校教师群体的住宅福利与阶层认同》文中认为居住是贯穿人生一辈子福利的基础。在北欧有这样的说法：福利从住宅开始,以住宅结束。没有良好的住宅福利,其他福利也就无从谈起。住宅福利已然重要,但中国城市中产阶级住宅福利的提升之路却一如“中产阶级”这一哲学存在,充满了不确定性和诸多的争议。虽然国家和政府以“住有所居”为政策目标构想,通过各种具体住宅社会政策的实施,借助住宅商品化改革进程的推进,提升了整个国民的住宅福利水平。但是,从当前住宅政策的受惠群体来看,“夹心层”的存在也是不争的社会事实。当高收入群体可以从商品化住宅政策中获益,低收入群体可以获得保障性住房等政策性扶持时,中产阶级则游离于政策体系之外。“一套房子消灭一个中产阶级”已经不再是简单的媒体命题,“中产的消逝”与“M型社会的来临”也不再是社会预言家的危言耸听。为何中国的城市中产阶级莫名奇妙地成了“夹心层”?在突然“被中产”到一夜之间成为“被消失的中产”过程中是否存在着与住宅福利相连的某种玄机?本研究始于这一连串的质疑,旨在发现中产阶级住宅福利与阶层认同之间的逻辑关联,在解决这些疑问的过程中探索提升中产阶级住宅福利和阶层认同的可行之路。对于中产阶级概念的选取和界定是开展研究的第一步,这也成为了论文立意的基点,不是从单一的收入等级,而是从社会分层的角度去探讨住宅福利的分化状态,从而择取更能表征“社会中间层”复合内涵的“中产阶级”为研究对象,在具体的实证中,以G市高校教师群体为分析单位,用质性研究的方法探索其住宅福利与阶层认同之间的逻辑关联。选用“住宅”而非“住房”来匹配“福利”一词则更多地体现了笔者对于福利内涵所指向的普遍福利的美好愿景,将住宅福利置于比“住房保障”一词更广阔的政策空间之中,这也更切合中产阶级当前的现实居住状态。整个研究的逻辑过程如下：选取社会结构中的特定阶层,了解其“被中产”获得阶层身份的过程,关注其住宅福利困境,陈述住宅福利困境引发阶层危机的风险,然后着力于困境的解决和危机的消解之路。遵循着这样的研究逻辑,论文在厘清概念之后,从住宅福利所体现的阶层分化思路上去思考中产阶级住宅福利的本质特征,探索住宅福利与阶层认同之间可能存在的理论关联,形成理论假定和分析框架,并在理论框架的构建过程中完成研究设计。研究设计具有明显的实证特色,每一个步骤都指向特定理论假设的校验。在实证过程中：分析中产阶级住宅福利现状与住宅福利满意度的数据；解读中产阶级个体行动者与住宅福利之间的建构关系；探讨通过职业中产阶级住宅福利的本质特征；考察住宅社会政策对于中产阶级住宅福利的影响；形成中产阶级住宅福利满意度提升的回归模型；展望中产阶级住宅福利提升的可能途径。在此过程中也说明了中产阶级住宅福利提升的隐忧,对于住宅福利的代际传递现象进行了相应的探析。中产阶级的住宅福利在本质上是一种高基点的职业福利。中产阶级住宅福利满意程度会影响中产阶级的职业认同。良好的住宅福利是促进中产阶级职业稳定发展的前提。没有住宅福利的提升,中产阶级的阶层认同会受到冲击,其阶层结构在城市发展中的地位会因住宅福利而下滑,阶层的危机将因住宅福利的现实困境而蔓延。整个研究的贡献在于从社会分层的角度去考察住宅福利,通过实证了解中产阶级的住宅福利现状,验证形成论文逻辑链条的理论假设,最终形成可供参考的中产阶级住宅福利提升路径模型。只有通过将个体置身于群体/阶层之中,才能从理论的角度建构出中产阶级的住宅福利特征。只有从阶层的角度探讨住宅福利与职业/阶层认同的关系,才会发现特定阶层的住宅福利本质及其与职业的重要关联。同样,也只有在宏观社会经济发展背景中去寻找中产阶级住宅福利提升的政策路径,才能体现政策体系的空间与张力。
何青峰[6]（2012）在《老龄化背景下城市“适老化”住宅建设研究 ——以浙江省为例》文中研究说明随着老龄化程度的不断加深和社会经济水平的不断提高,老年人的居住诉求问题逐渐引起了人们的重视,但是目前“适老化”住宅的开发建设存在诸多不利因素,阻碍了了“适老化”住宅市场的进一步发展。对此笔者运用问卷调研法、文献对比分析法等多种分析方法探究老龄化背景下浙江省的城市“适老化”住宅建设问题。本文主要开展了以下几个方面的研究工作：1)通过相关文献、统计年鉴（公报）的查阅,结合问卷调研法分析目前浙江省“适老化”住宅发展的现状和老年人的居住诉求。2)在问卷调研和文献资料阅读的基础上明确浙江省“适老化”住宅的消费市场状况；运用灰色预测分析方法预测“十二五”期间浙江省“适老化”住宅的建设目标,研究结果表明浙江省今后阶段“适老化”住宅发展空间很大。3)对比分析了“适老化”住宅四种开发模式的特征、局限性,分析了四种模式在供给速度、普及速度、社会成本、面向对象、开发的技术难度和所要求的社会支持程度等方面的差异,运用聚类分析方法将浙江省11个地级市划分为四类区域,为各区域选择适合地区经济发展水平和老龄化程度的“适老化”住宅开发模式。4)分析了“适老化”住宅经营方面的问题,提出“以房养老”的经营模式来解决老年住宅经营难题。5)提出了浙江省发展“适老化”住宅的政策建议。本文对“适老化”住宅建设现状的分析、消费市场的研究以及“适老化”住宅建设量的预测对于政府部分把握“适老化”住宅的建设现状和发展趋势具有重要的参考意义。本文研究提出的基于聚类分析选择“适老化”住宅开发模式的方式、“适老化”住宅经营模式可对政府部门解决老龄化背景下城市老年群体的居住难题提供一定的借鉴。
梁邦利[7]（2012）在《低碳住宅消费者购买行为研究》文中进行了进一步梳理低碳住宅作为一种顺应低碳发展要求的新兴住宅产品,被市场接受的程度不高,低碳住宅的普及存在一定的障碍。造成这一现象的主要原因是房地产企业低碳住宅营销策略的不完善以及消费者低碳住宅价值认同感较低。因此,有必要对低碳住宅消费者购买行为进行研究。从目前国内外已有的文献看,虽然在房地产营销领域,关于住宅消费者购买行为的研究文献较多,绿色营销以及绿色营销理论的研究也很成熟,但具体针对低碳住宅消费者购买行为的理论研究或实证分析较为少见,以消费者的生活方式为依据细分市场来探讨对低碳住宅消费者购买行为的影响则更少。从理论意义的角度来讲,对低碳住宅消费者购买行为进行研究,不仅可以填补低碳理论在房地产营销方面的空白,扩展房地产营销理论,还可以在一定程度上进一步丰富消费行为学的内容,完善绿色营销理论,为相关领域的研究奠定基础;从实际应用的角度来讲,对低碳住宅消费者购买行为进行研究,能帮助房地产企业更好的了解低碳住宅购买群体的特征和消费者低碳住宅购买行为的主要阻碍因素,从而集中锁定目标市场,有针对性地制定合理、有效的市场营销策略,同时也能帮助政府部门制定合理的法规政策以实现民生问题的有效解决、国内房地产经济的成功转型和低碳经济的稳步发展。基于目前的现状和理论研究的不足,在文献研究与前期预调研的基础上,论文提出了低碳住宅消费者购买行为假设模型,从人口统计特征、自身心理因素和外部因素等三个方面,探讨低碳住宅消费者购买行为的影响因素、各因素的影响程度以及不同类型生活方式的住宅消费者对低碳住宅购买行为态度的差异性。模型以消费者行为理论和市场细分理论为基础,低碳住宅购买为结果变量,人口统计特征、认知程度、环保意识、趋同心理、尝新心理、地理位置、小区内环境、建筑特征、房屋质量、物业管理、价格成本、企业的社会责任、住房政策以及对政府部门的监管满意度为影响变量。根据提出的假设模型,通过文献研究,借鉴和修正国外已有的消费行为测量量表,并依据预调查的结果和专家的审验以及问卷长度、含义清晰度和题目重要度的评估,进一步完善低碳住宅消费者购买行为测量量表,并通过自填式问卷调查,以杭州市区和下沙高教园区的住房消费者为调研对象,获取低碳住宅消费者购买行为以及生活方式的第一手资料。利用描述性统计分析方法分析描述消费者人口统计特征、自身因素、住宅产品属性、企业的社会责任、政府监管满意度以及住房政策等变量,了解样本消费者在这些变量上的指标水平;利用因子分析和聚类分析聚类消费者的生活方式,分析不同类型生活方式的消费者低碳住宅购买行为态度的差异性;利用方差分析确定更倾向于低碳住宅购买行为的消费者的人口统计特征;利用相关性分析和多元回归分析,验证影响因素与低碳住宅购买行为的关系,探究各影响因素对低碳住宅购买行为的影响程度。根据实证分析结果,修正并完善模型。本文研究结果表明,最有可能进行低碳住宅购买行为的住宅消费群体人口统计特征为:26-35岁年龄段、已婚、受教育程度高且家庭年收入相对较高;影响低碳住宅消费者购买行为的主要因素为:价格、认知程度、环保意识、趋同心理、尝新心理、住房政策、房屋质量、物业管理和地理位置,其中价格是最主要的影响因素,住房政策次之;基于生活方式的消费群体分类中,“休闲健康型”住宅消费者最倾向于低碳住宅购买。
马辉[8]（2010）在《绿色住宅驱动因素及调控机制研究》文中进行了进一步梳理绿色住宅是可持续发展理念在住宅建造业中的最佳实践,对我国的资源节约与环境保护起着重要而积极的作用。然而,由于政策法规及激励机制的缺失,绿色住宅在我国的推广情况并不乐观。针对这一问题,本文从绿色住宅的驱动因素着手,运用结构方程、机制设计理论、博弈论、系统动力学等工具进行深入系统的研究,为政府制定规制政策与激励机制提供理论依据。本文主要的研究工作包括:（1）从复杂系统的视角出发剖析绿色住宅的开发建造过程,将绿色住宅建造系统划分为决策、设计、施工三个子系统。综合全面地分析了各子系统的影响因素以及子系统间的作用关系,建立了绿色住宅建造的驱动因素因果关系模型。（2）根据驱动因素分析的结果,建立绿色住宅驱动因素结构模型并运用结构方程加以验证。通过调查问卷的方式收集我国八个城市的住宅项目的相关信息,运用LISREL软件进行数据的拟合分析。实证结果证明绿色住宅驱动因素的结构模型假设成立,并得出绿色住宅的关键驱动因素即驱动路径。（3）根据实证分析结果,针对模型中的关键驱动因素,以机制设计理论为指导,设计绿色住宅的经济激励机制。运用群体动态演化博弈对绿色住宅市场的消费者激励进行了分析,根据激励相容原则,分析激励绿色住宅消费的最优激励强度,同时指出规范绿色住宅的市场价格可有效降低政府的激励成本;运用基于系统动力学的进化博弈模型对开发商群体进行激励分析,借助系统动力学工具对激励机制下各开发商群体之间的演化过程进行仿真,根据仿真结果得出在各种激励策略下的稳定进化点,实验表明,对开发商实施有区别的激励方式时可实现最优的稳定进化点。（4）分析了“命令—控制”型政策对绿色住宅的促进作用,结合驱动因素分析结果,确定应对绿色设计和绿色施工实施规制。根据住宅设计的特点,引入基于市场的可交易证书机制,以加强规制政策灵活性,实现个体的最优配置;提出了以住宅工业化制造思想为指导的绿色施工规制政策,即对特定部品部件执行工厂化制造的强制性施工标准以及设定住宅建造最低工厂化率的,最后设计了部品制造企业的环境规制政策与住宅部品绿色性能标准规制政策。
张平石[9]（2009）在《中国住房问题宏观政策研究》文中研究指明住房政策是一个国家社会经济政策的重要组成部分,本文从为政府制定住房政策提供决策依据的目的出发,对住房政策制定的原则、政策措施的解释和政策效果的评价等方面进行深入的分析和探讨,并提出完善中国住房宏观政策,促进住宅业发展的建议和措施。全文分八大部分对中国的住房问题进行了研究。绪论。主要阐述了论文的研究背景、目的及意义；厘定了本文研究应具备的基本慨念和研究范围；对国内外关于住宅、房地产的研究成果进行了简要的评述,；最后陈述了论文主要的研究内容、结构、研究方法及创新点。第一章,住宅问题的基础理论研究。主要以住宅的市场、分配、管理与调控为主线,阐述了住宅问题研究的相关基础理论：均衡理论、政府与市场的关系、城乡一体化理论。第二章,中国住宅产业发展历史过程及宏观政策分析。系统地分析了我国住宅房地产经历的四个历史阶段：福利分房制度阶段、住房商品化改革探索阶段、住房商品化全面改革和住宅产业快速成长阶段、加强保障性住房建设和促进住宅市场健康稳定发展并举阶段；探讨了中国住宅市场存在的主要问题。第三章,住宅宏观政策的国际比较。对美国、日本、新加坡、香港等国家和地区的住宅宏观调控政策措施的基本内容、调控工具及特点进行了阐述；从住房保障、土地、税收、金融等四个方面的宏观调控政策进行对比分析；在研究借鉴的基础上针对我国住宅房地产市场的现状获得一些启示。第四章,住宅市场宏观调控工具分析。对住房保障政策、土地政策、金融政策、税收政策等住宅宏观调控工具的传导过程及其对住宅市场产生的作用进行了系统的研究；通过对相关调控工具的分析,认为：由于住房保障政策不仅保障了中、低收入者的基本生活条件,而且对整个住宅市场和住房消费都发挥着“稳定器”的作用,所以,住房保障政策是决定一个国家住宅市场和住房消费能否健康发展的关健因素。第五章,关于中国住房问题的现状及讨论。对中国住宅消费和住宅产业的发展阶段进行了判别,认为我国目前的居民主体消费水平和住宅产业的发展水平应该是处在数量增长型阶段和增量与质量并重阶段相重叠混合的发展时期；对目前中国住宅市场及住宅政策存在的主要问题的原因进行了分析；通过运用理论文献研究、历史分析、国际比较、住宅市场宏观调控的工具分析、定量分析与定性分析相结合等多种方法研究后,认为：住宅房地产本身分为商品性住房和保障性住房两部分,政府在提供住房保障职责上的明显缺位和缺乏健全的、有效率的住房保障政策,是现阶段中国住宅市场宏观调控中,房价“越调越涨”的关健原因。结合美国的次贷危机的教训,对中国住宅宏观政策在短期利益和与百姓安居乐业的国计民生大计从政策方向上进行考量。第六章,中国住宅市场宏观调控的政策、措施及建议。从法律层面、住房保障政策、土地政策、金融政策、税收政策等各个方面对完善中国住宅市场提出了相应的政策措施；从树立人人享有适当的房住目标、注重政策间的配套性和政策的系统性、加快“小产权”房合法化的进程、切断保障性住房市场化通道、加强对住宅房地产业发展规律的研究、加快“物业税、遗产税”制度出台进度、完善保障性住房的管理体系和运行机制、建立健全个人信用体系等方面提出相应的建议。第七章,结论与展望。
杨冬宁[10]（2009）在《住宅价格的多因素动态分析研究 ——以杭州市场为例》文中提出住宅是居民日常居住生活的场所，也是大部分居民一生最为重要的财富，因此住宅价格的波动直接影响了居民福利。同时，随着我国改革开放以来对住房制度的改革，目前房地产行业已经成为我国经济发展的支柱产业之一，而其中住宅市场是房地产开发企业经营的重要场所，住宅价格的波动则直接影响房地产行业运营和国民经济发展。因此，住宅价格波动对于我国民生和经济发展都有着十分重要的影响。在分析住宅价格波动过程中，最主要是界定影响住宅价格的因素，并且通过分析这些因素与住宅价格之间的动态关系，最终预测和掌握住宅价格波动的规律。本文试图通过对影响住宅价格波动的多种因素进行动态分析，从而分析住宅价格波动的原因及趋势。本文在使用2005-2008年相关指标的月度数据的基础上，试图通过对住宅的一般价格的宏观影响因素和以住宅特征价格为基础的微观影响因素的分析，并通过多元回归方程组分析，配合协整分析以及Granger检验的方法验证相关宏微观因素与住宅价格波动之间的关系以及其影响机制。本文共分为7个部分，在第一章介绍完本文的研究背景、意义，研究对象，研究思路和方法。第二部分主要通过对国内外对住宅价格影响相关因素的文献综述，对住宅价格波动的影响因素进行归类和分析。基于住宅基本属性，本文将影响住宅价格的因素分为两大部分，一类是影响住宅作为消费品的因素，包括宏观因素和微观因素两部分。主要包括土地价格为主的供给性因素，人口和收入等为代表的需求性因素，经济增长带来的宏观性因素，以及房产自身特征所构成的微观因素，并结合相关的供求模型、特征价格模型进行分析。另一类则是通过住宅作为投资工具的角度，分析内外部货币性因素对住宅价格波动的影响，并通过泡沫理论模型进行分析。第三部分本文对改革开放以来，杭州市住宅市场规模不断发展，不同阶段住宅价格上涨的过程进行了分析和总结。明确了住房制度改革的对建立住宅市场的重要意义，并且解释和说明了自住房制度改革以来，各个阶段杭州市住宅价格上涨的原因，对金融危机后杭州市住宅价格波动的现状也进行了分析。第四部分通过应用特征价格法构建住宅价格指数模型，并在杭州实际交易的住宅中进行了随机抽样，选取500套已交易数据对模型进行实证分析。在实证分析的基础上，测定住宅价格指数各项指标的系数，并加入2005年至2008年的实际数据建立均质住宅价格及其指数。同时，分析了杭州市住宅市场发展过程中住宅自身特征变化对住宅价格的影响，编制的特征价格指数在剔除了这些影响因素后，反映了住宅价格根据市场供求和投资需求影响的变化，为进一步分析奠定了实证基础。本文的第五和第六两部分是基于消费视角和投资视角分别对杭州市住宅价格波动影响因素进行动态分析。从消费视角分析，住宅价格主要受到经济发展，土地供给和住宅建设的供给因素以及人口变化和居民收入水平的需求因素的影响。在研究过程中发现，住宅价格波动基本上遵循市场供需均衡的规律，但是，也出现了住宅价格与住宅供给量之间呈正相关的反常现象，本文研究认为是主要源于对住宅投资需求而引发的住宅市场上量价齐升的现象。从投资角度分析，住宅价格主要与利率、货币供给量、汇率以及国际游资等货币性冲击因素相关。通过实证分析发现，住宅价格与实际利率的波动成正相关关系，同样说明市场上流动性过剩，对住宅的投资和投机目的主导住宅价格的波动。对于开放经济下，住宅价格的影响因素分析发现，汇率和热钱流入是住宅价格的原因，而住宅价格并非汇率及热钱流入的原因，它们之间存在单向因果关系。最后，对本次研究存在的不足之处和将来的研究方向进行了探讨和分析。
二、我国启动住宅消费的障碍性因素分析（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、我国启动住宅消费的障碍性因素分析（论文提纲范文）
（1）消费者绿色住宅购买意向影响因素实证研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与问题提出 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.4 研究主要内容及创新点 |
| 1.5 研究方法与技术路线 |
| 2 理论基础 |
| 2.1 概念界定 |
| 2.2 消费者行为理论 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 消费者绿色住宅购买意向影响因素模型构建 |
| 3.1 绿色住宅购买意向影响因素识别 |
| 3.2 绿色住宅购买意向影响因素分析及假设 |
| 3.3 绿色住宅购买意向影响因素变量设计 |
| 3.4 绿色住宅购买意向的影响机理模型构建 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 消费者绿色住宅购买意向影响因素实证分析 |
| 4.1 问卷设计与调查 |
| 4.2 样本数据分析与检验 |
| 4.3 研究假设检验及结果讨论 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 推广绿色住宅建议 |
| 5.1 企业层面 |
| 5.2 政府层面 |
| 5.3 本章小结 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录1:消费者绿色住宅购买意向影响因素的专家访谈提纲 |
| 附录2:绿色住宅购买影响因素调查问卷 |
| 致谢 |
| 攻读硕士期间主要成果 |
（2）基于三方博弈的绿色住宅发展对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 Abstract 1 绪论 |
| 1.1 选题背景与研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外文献评述 |
| 1.3 研究内容、研究方法和创新 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 创新之处 |
| 1.4 概念界定与相关理论 |
| 1.4.1 绿色住宅内涵及特征 |
| 1.4.2 绿色住宅评估体系及具备条件 |
| 1.4.3 绿色住宅与其他住宅区别 |
| 1.4.4 绿色住宅相关理论基础 2 绿色住宅发展现状及问题 |
| 2.1 绿色住宅发展历程 |
| 2.1.1 世界绿色住宅发展历程 |
| 2.1.2 我国绿色住宅发展历程 |
| 2.2 绿色住宅发展现状 |
| 2.2.1 绿色住宅发展阶段 |
| 2.2.2 绿色住宅全国及主要地区发展现状 |
| 2.3 绿色住宅发展中存在问题及原因 |
| 2.3.1 政府政策刺激力度较弱 |
| 2.3.2 开发商不愿或虚假开发绿色住宅 |
| 2.3.3 消费者对绿色住宅认识欠缺且消费需求不足 3 绿色住宅市场参与主体及其关系 |
| 3.1 绿色住宅的市场参与主体 |
| 3.1.1 绿色住宅激励者——政府 |
| 3.1.2 绿色住宅提供者——开发商 |
| 3.1.3 绿色住宅需求者——消费者 |
| 3.2 绿色住宅市场参与主体的利益 |
| 3.2.1 政府——社会效益 |
| 3.2.2 开发商——经济效益 |
| 3.2.3 消费者——经济效用 |
| 3.3 三方主体的博弈关系 |
| 3.3.1 三方博弈 |
| 3.3.2 三方博弈均衡利益 4 绿色住宅市场参与主体的三方博弈模型构建 |
| 4.1 模型基本假设 |
| 4.2 模型构建 |
| 4.3 三方主体策略空间及策略矩阵 |
| 4.3.1 三方主体策略空间及收益函数分析 |
| 4.3.2 策略矩阵 |
| 4.4 三方博弈模型求解及结果讨论 |
| 4.4.1 模型求解 |
| 4.4.2 结果讨论 |
| 4.5 三方博弈中政府对开发商和消费者激励的必要性及其确定原则 |
| 4.5.1 政府激励必要性 |
| 4.5.2 政府激励确定原则 |
| 4.6 三方博弈所得结论探讨 |
| 4.6.1 政府有必要对开发商和消费者进行激励并满足一定条件 |
| 4.6.2 开发商行动策略受政府激励度和消费者购买行为影响 |
| 4.6.3 消费者行动策略受政府激励度和开发商行为影响 5 绿色住宅国外发展典型案例及经验借鉴 |
| 5.1 国外绿色住宅发展典型案例 |
| 5.1.1“胡萝卜+大棒”模式 |
| 5.1.2“政府先行+经济激励+辅助政策”模式 |
| 5.1.3“法律引导+经济激励+特色评价指标”模式 |
| 5.1.4 各种模式对比评价 |
| 5.2 经验借鉴 |
| 5.2.1 政府要重视绿色住宅发展并发挥先锋作用 |
| 5.2.2 建立健全相关法律法规体系 |
| 5.2.3 不断完善我国绿色建筑评价标准 |
| 5.2.4 采取多样化经济激励措施刺激绿色住宅发展 6 基于三方博弈结果的绿色住宅发展对策 |
| 6.1 政府对开发商和消费者进行激励 |
| 6.1.1 重视发展绿色住宅并以法律手段监管和保障绿色住宅发展 |
| 6.1.2 通过财政、税收、信贷、评审和评奖等手段对开发商进行激励 |
| 6.1.3 采用财政补贴、信贷优惠和宣传等手段激励和引导消费者 |
| 6.2 开发商根据政策导向和消费者期望开发绿色住宅 |
| 6.2.1 抓住政策机遇实现绿色转型 |
| 6.2.2 利用政策优惠积极开发绿色住宅 |
| 6.2.3 开发满足消费者需求的绿色住宅 |
| 6.3 消费者主动了解和购买绿色住宅 |
| 6.3.1 主动了解和认识绿色住宅 |
| 6.3.2 主动倡导健康的居住环境和居住方式 |
| 6.3.3 加强环保和绿色住宅消费观念 7 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 不足与展望 参考文献 致谢 个人简历，在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（3）基于结构方程模型的住宅价格波动影响因素研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 图表目录 |
| 1 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究目的及意义 |
| 1.2 国内外研究现状及简要评述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 对现有研究成果的简要评述 |
| 1.3 主要研究方法与内容 |
| 1.3.1 主要研究方法 |
| 1.3.2 主要研究内容 |
| 1.3.3 主要创新点 |
| 1.4 技术路线 |
| 2 住宅价格波动的相关理论 |
| 2.1 住宅市场供需状况分析 |
| 2.1.1 住宅市场供给状况 |
| 2.1.2 住宅市场需求状况 |
| 2.1.3 住宅供需平衡分析 |
| 2.2 住宅价格波动状况分析 |
| 2.2.1 住宅价格波动状况 |
| 2.2.2 住宅价格波动的经济效益 |
| 2.2.3 住宅价格波动的宏观影响因素 |
| 3 研究方法选取及结构方程模型的分析 |
| 3.1 研究方法的选取 |
| 3.2 结构方程模型的基本元素 |
| 3.3 结构方程模型的因素分析方法 |
| 3.3.1 探索性因子分析 |
| 3.3.2 验证性因子分析 |
| 3.3.3 探索性因子分析与验证性因子分析相结合 |
| 3.4 结构方程模型的基本思想 |
| 3.4.1 结构方程模型拟合基本原理 |
| 3.4.2 构建结构方程模型的基本过程 |
| 3.5 结构方程模型分析软件选取 |
| 4 住宅市场供需的影响因素分析 |
| 4.1 房地产市场需求分析 |
| 4.1.1 住宅市场需求的特点 |
| 4.1.2 影响住宅需求的主要因素 |
| 4.2 住宅市场供给分析 |
| 4.2.1 住宅市场供给的特点 |
| 4.2.2 影响住宅供给的主要因素 |
| 5 住宅价格波动影响因素的实证研究 |
| 5.1 住宅价格波动的影响机理 |
| 5.2 样本选取与数据整理 |
| 5.3 验证性因子分析 |
| 5.3.1 初始模型的构建与拟合 |
| 5.3.2 模型修正 |
| 5.3.3 修正后的模型 |
| 5.4 二阶因子分析 |
| 5.4.1 二阶因子分析模型构建与拟合 |
| 5.4.2 模型修正 |
| 5.5 实证研究结论 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 文章结论 |
| 6.2 政策建议 |
| 6.3 研究不足与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录：硕士研究生期间发表论文情况 |
（4）基于PROBIT离散选择模型的绿色住宅消费行为研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 目录 |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 研究的目的与意义 |
| 1.3 数据的来源与研究的方法 |
| 1.4 论文结构和技术路线 |
| 本章小结 |
| 第二章 文献综述 |
| 2.1 绿色住宅与绿色消费 |
| 2.2 消费者行为模式 |
| 2.3 绿色消费行为的影响因素 |
| 2.4 住宅的消费选择模型 |
| 2.5 国内外对绿色住宅消费选择研究的现状 |
| 本章小结 |
| 第三章 绿色住宅的消费行为模式与影响因素分析 |
| 3.1 基于消费行为与认知的绿色住宅消费选择过程 |
| 3.2 影响绿色住宅消费选择的多维视角 |
| 3.3 绿色住宅消费的影响因素分析 |
| 本章小结 |
| 第四章 绿色住宅的产品特征与特征价格方程 |
| 4.1 绿色住宅的产品特征及其评价 |
| 4.2 绿色住宅产品特征的经济性 |
| 4.3 绿色住宅的特征价格方程 |
| 本章小结 |
| 第五章 基于模糊语义量表的绿色住宅离散选择模型 |
| 5.1 绿色住宅消费选择的 PROBIT 模型与模糊语义量表 |
| 5.2 基于 PROBIT 模型的绿色住宅消费选择实证研究 |
| 5.3 基于模糊语义量表的绿色住宅 PROBIT 模型实证研究 |
| 5.4 基于 TOBIT 模型的绿色住宅支付意愿的实证研究 |
| 本章小结 |
| 第六章 绿色住宅消费选择的行为研究 |
| 6.1 基于认知过程的绿色住宅消费选择的损失规避现象 |
| 6.2 绿色住宅消费选择的跨期选择 |
| 本章小结 |
| 第七章 研究结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 绿色住宅发展的障碍与相关的建议 |
| 7.3 创新性成果及研究展望 |
| 本章小结 |
| 参考文献 |
| 发表论文和参加科研情况说明 |
| 致谢 |
（5）从“被中产”到“被消失的中产”：G市高校教师群体的住宅福利与阶层认同（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究主题 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 概念界定 |
| 1.2.1 中产阶级与“被中产”的高校教师群体 |
| 1.2.2 住宅福利 |
| 1.2.3 阶层认同 |
| 1.2.4 住宅政策 |
| 1.3 分析框架 |
| 1.3.1 形成分析框架的理论基础 |
| 1.3.2 分析框架形成的逻辑过程 |
| 1.3.3 分析框架的理论模型构想 |
| 第2章 文献综述 |
| 2.1 住宅福利相关研究 |
| 2.1.1 国外住宅福利研究 |
| 2.1.2 国内住宅福利与住房保障研究 |
| 2.1.3 国内外住宅福利研究述评 |
| 2.2 阶层认同的相关研究 |
| 2.2.1 阶层认同的理论研究 |
| 2.2.2 阶层认同的经验研究 |
| 2.2.3 对阶层认同研究的思考 |
| 第3章 研究方法 |
| 3.1 研究类型 |
| 3.1.1 质性研究的特点与适用范围 |
| 3.1.2 本研究采用质性研究方法的合理性 |
| 3.2 研究过程设计 |
| 3.3 主要研究方法 |
| 3.3.1 文献研究法 |
| 3.3.2 个案访谈法 |
| 3.3.3 问卷调查法 |
| 3.3.4 统计分析法 |
| 第4章 “被中产”：高校教师阶层身份的标签化过程 |
| 4.1 西方社会分层理论与高校教师阶层身份探讨 |
| 4.1.1 韦伯的分层理论 |
| 4.1.2 邓肯的分层测量指标体系 |
| 4.1.3 沃纳的分层等级 |
| 4.1.4 西方社会分层理论视野下的高校教师阶层身份 |
| 4.2 中国的社会分层实践与高校教师的阶层归属 |
| 4.2.1 国内社会分层研究成果与高校教师阶层身份 |
| 4.2.2 本研究的实证调查结果 |
| 4.3 高校教师群体的“被中产”过程 |
| 4.3.1 职业身份的获得：“被中产”的初始 |
| 4.3.2 阶层归属的常态：“被中产”的无奈 |
| 4.3.3 潜在的认同危机：“被中产”的后果 |
| 4.4 住宅福利：高校教师“被中产”的重要标签 |
| 4.4.1 住宅福利是形成标签的重要尺度 |
| 4.4.2 “被中产”的高校教师所呈现的住宅福利分化 |
| 4.4.3 “被中产”之后：高校教师住宅福利的再次分化 |
| 第5章 高校教师群体住宅福利的现实困境 |
| 5.1 高校教师的住宅福利现状 |
| 5.1.1 来自于个案的考察 |
| 5.1.2 来自于问卷调查的结果描述 |
| 5.2 高校教师的住宅福利需求 |
| 5.2.1 表达了的住宅福利需求 |
| 5.2.2 理想的住宅福利构想 |
| 5.2.3 住宅福利满意程度：现实与理想所塑造的住宅福利衡量尺度 |
| 5.2.4 住宅福利需求的满足：理论模型与理论假设的解释空间 |
| 5.3 高校教师群体住宅福利困境的向下扩散 |
| 5.3.1 自致角色的无价值感蔓延 |
| 5.3.2 地位获得示范作用的讽喻 |
| 5.3.3 个体生命历程的否定与虚无消极的人生态度 |
| 5.3.4 个体对社会的无力感和不信任感增加 |
| 第6章 “被消失的中产”：住宅福利困境引发阶层认同危机 |
| 6.1 高校教师群体所折射的中产阶级住宅福利困境 |
| 6.1.1 物质困境：“房贷”导致生活品质的直线下降 |
| 6.1.2 精神困境：“房奴”引发自由的受限与理性的丧失 |
| 6.1.3 归属困境：社会阶层地位下滑导致阶层归属感的丧失 |
| 6.2 “被消失”：住宅福利困境下的群体生存命运 |
| 6.3 住宅福利与阶层认同之间的影响机制分析 |
| 6.3.1 中产阶级的住宅福利：与职业的关联 |
| 6.3.2 职业认同：沟通住宅福利与阶层归属的纽带 |
| 6.3.3 住宅福利与职业/阶层认同影响机制的实证分析 |
| 6.4 “被消失的中产”：住宅福利困境引发阶层危机 |
| 6.4.1 阶层危机的具体表现 |
| 6.4.2 阶层危机的严重后果 |
| 6.4.3 被消失的将不仅仅是中产：阶层危机的多米诺骨牌效应 |
| 第7章 住宅福利困境的解决与阶层危机的消解 |
| 7.1 摆脱“被消失”的命运：住宅福利的自我提升之路 |
| 7.1.1 住宅福利与个体行动者的建构 |
| 7.1.2 住宅福利的个体特征差异 |
| 7.1.3 个体层面：行动者住宅福利的自我提升 |
| 7.2 拯救“被消失的中产”：住宅福利的组织推进之路 |
| 7.2.1 “单位制”与住宅福利 |
| 7.2.2 中观层面：住宅福利的工作单位推进 |
| 7.3 消解阶层认同危机：住宅福利的政策构建之路 |
| 7.3.1 我国当前的住宅政策思路 |
| 7.3.2 中产阶级的住宅政策诉求 |
| 7.3.3 宏观层面：住宅福利的政策保障 |
| 7.4 整合式提升：中产阶级住宅福利提升路径的多元回归分析 |
| 7.4.1 提升路径回归模型的形成 |
| 7.4.2 回归模型实证结果解释 |
| 7.4.3 整合式路径提升住宅福利 |
| 第8章 研究结论与建议 |
| 8.1 研究的理论贡献 |
| 8.1.1 中产阶级的住宅福利会影响其职业认同和阶层认同 |
| 8.1.2 提升住宅福利需要个体自身的努力和工作组织的推进 |
| 8.1.3 中产阶级住宅福利提升无法从现有的住宅政策体系获益 |
| 8.2 研究的实务建议 |
| 8.2.1 提升中产阶级住宅福利应关注其职业稳定性和职业收入 |
| 8.2.2 住宅政策的构建应当有全局观 |
| 8.2.3 要重视中产阶级住宅福利的发展性,警惕住宅福利鸿沟的产生 |
| 8.2.4 政策的实行应体现区域灵活性和地区发展特征 |
| 8.3 研究局限与进一步的研究方向 |
| 8.3.1 研究局限 |
| 8.3.2 进一步的研究方向 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录一 |
| 附录二 |
（6）老龄化背景下城市“适老化”住宅建设研究 ——以浙江省为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容、方法及技术路线 |
| 1.2.1 主要研究内容 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.2.3 研究的技术路线 |
| 2 老龄化背景下城市"适老化"住宅建设的文献综述 |
| 2.1 老年住宅消费市场研究文献综述 |
| 2.1.1 老年群体的消费特点 |
| 2.1.2 老年住宅市场影响因素 |
| 2.1.3 老年住宅市场现状分析与发展趋势预测 |
| 2.2 老年住宅形态梳理 |
| 2.2.1 部分发达国家老年住宅形态综述 |
| 2.2.2 老年住宅形态总结 |
| 2.3 借鉴与启示 |
| 3 老龄化背景下浙江省城市"适老化"住宅现状分析 |
| 3.1 浙江省人口老龄化特征分析 |
| 3.2 浙江省专门老年住宅建设现状 |
| 3.3 浙江省老年人居住现状问卷调查结果分析 |
| 3.3.1 抽样调查说明 |
| 3.3.2 调查对象基本情况 |
| 3.3.3 现有住宅养老满意度 |
| 3.4 浙江省老年人居住诉求调查结果分析 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 老龄化背景下浙江省城市"适老化"住宅消费市场研究 |
| 4.1 浙江省住房建设与消费市场现状分析 |
| 4.2 老年住房消费诉求研究 |
| 4.2.1 老年人生理、心理特征描述 |
| 4.2.2 老年住宅设计要求 |
| 4.2.3 老年住区选址要求 |
| 4.3 老年住宅需求分析与预测 |
| 4.3.1 老年住宅消费的影响因素分析 |
| 4.3.2 浙江省老年住宅建设指标预测 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 老龄化背景下城市"适老化"住宅开发模式分析与选择 |
| 5.1 老年住宅开发模式类型及特征分析 |
| 5.1.1 老年住宅开发模式类型 |
| 5.1.2 老年住宅开发模式特征分析 |
| 5.2 老年住宅开发模式的局限性剖析 |
| 5.2.1 通用住宅模式 |
| 5.2.2 养老机构住宅开发模式 |
| 5.2.3 混合住区开发模式 |
| 5.2.4 独立老年住区开发模式 |
| 5.3 老年住宅开发的补充模式分析 |
| 5.3.1 旧宅"适老化"改造要点 |
| 5.3.2 旧宅":适老化"改造障碍分析 |
| 5.3.3 大型老旧住宅小区"适老化"改造措施建议 |
| 5.4 老龄化背景下浙江省城市住房建没模式选择 |
| 5.4.1 基于聚类分析的地域划分 |
| 5.4.2 老年住宅开发模式选择及实施基础 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 老龄化背景下浙江省城市"适老化"住宅经营模式的构建 |
| 6.1 老年住宅经营理论依据及内涵 |
| 6.1.1 老年住宅经营理论依据 |
| 6.1.2 "以房养老"的思路内涵 |
| 6.2 老年住宅具体经营操作模式的构建 |
| 6.2.1 老年住房产权置换模式 |
| 6.2.2 住宅产权反向抵押贷款模式 |
| 6.3 实施"以房养老"需破解的难题探析 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 加快老年住宅开发的政策建议 |
| 7.1. 建立老年住宅开发建设的长效管理机制 |
| 7.1.1 制定科学合理的老年住宅建设规划 |
| 7.1.2 构建老年住宅产业化支撑体系 |
| 7.1.3 建立制度标准,确保规范运营 |
| 7.1.4 建立专业人才培养机制 |
| 7.2 完善政策法规体系 |
| 7.3 调动各方参与老年服务产业 |
| 7.4 本章小结 |
| 8 结论与展望 |
| 8.1 研究结论 |
| 8.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录A 老龄人口预测过程 |
| 附录B 居家养老现状及老人诉求调查问卷 |
| 附录C 机构养老现状及老人诉求调查问卷 |
| 作者简历 |
（7）低碳住宅消费者购买行为研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 第一节 研究背景与意义 |
| 第二节 研究目的、主题与主要内容 |
| 第三节 研究方法与技术路线 |
| 第四节 论文的主要创新点 |
| 第二章 文献综述 |
| 第一节 绿色营销理论综述 |
| 第二节 绿色消费理论综述 |
| 第三节 低碳住宅消费行为研究综述 |
| 第四节 国内外低碳住宅的发展与消费实践综述 |
| 第三章 理论模型与研究假设 |
| 第一节 低碳住宅消费者购买行为理论模型 |
| 第二节 影响低碳住宅购买行为的消费者因素 |
| 第三节 影响低碳住宅购买行为的住宅产品属性因素 |
| 第四节 影响低碳住宅购买行为的企业与政府因素 |
| 第四章 低碳住宅消费者购买行为研究设计 |
| 第一节 量表设计 |
| 第二节 变量定义与测量指标描述 |
| 第三节 指标来源及相关说明 |
| 第四节 调查对象与调研方法的确定 |
| 第五章 低碳住宅消费者购买行为实证分析 |
| 第一节 描述性统计分析 |
| 第二节 量表信度与效度分析 |
| 第三节 与生活方式相关的数据分析 |
| 第四节 方差分析 |
| 第五节 相关性分析 |
| 第六节 多元线性回归分析 |
| 第七节 假设验证结果汇总与模型修正 |
| 第六章 结论与政策建议 |
| 第一节 研究结论 |
| 第二节 建议 |
| 第三节 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（8）绿色住宅驱动因素及调控机制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究进展与文献综述 |
| 1.2.1 可持续发展理论相关研究 |
| 1.2.2 绿色建筑的评价理论及方法 |
| 1.2.3 绿色建筑的经济外部性 |
| 1.2.4 国外绿色建筑的发展与激励 |
| 1.2.5 我国绿色建筑的激励政策 |
| 1.2.6 激励机制设计理论研究 |
| 1.2.7 存在的主要问题 |
| 1.3 本文研究内容与创新点 |
| 1.3.1 主要研究内容 |
| 1.3.2 创新点 |
| 1.4 技术路线与论文结构 |
| 1.4.1 技术路线 |
| 1.4.2 文章结构安排 |
| 第二章 绿色住宅政府激励相关理论 |
| 2.1 绿色住宅与可持续发展理论 |
| 2.1.1 绿色住宅的界定 |
| 2.1.2 绿色住宅与一般住宅的区别 |
| 2.1.3 可持续发展概念的提出与内涵 |
| 2.1.4 绿色住宅与可持续建筑 |
| 2.2 绿色住宅的经济学属性 |
| 2.2.1 绿色住宅的经济外部性 |
| 2.2.2 绿色住宅的准公共物品属性 |
| 2.3 政府规制与机制设计理论 |
| 2.3.1 从市场失灵到政府失灵 |
| 2.3.2 机制设计理论 |
| 2.3.3 激励机制设计 |
| 2.3.4 群体演化博弈基本模型 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 绿色住宅的驱动因素分析 |
| 3.1 绿色住宅建造系统 |
| 3.1.1 绿色住宅建造系统的环境 |
| 3.1.2 绿色住宅建造系统的行为 |
| 3.1.3 绿色住宅建造系统的结构 |
| 3.2 开发决策子系统影响因素分析 |
| 3.2.1 开发商的经济驱动力 |
| 3.2.2 开发商的战略与价值取向 |
| 3.2.3 政策环境的影响 |
| 3.2.4 社会环境的影响 |
| 3.2.5 技术环境的影响 |
| 3.2.6 市场环境的影响 |
| 3.3 设计子系统影响因素分析 |
| 3.3.1 住宅设计任务书 |
| 3.3.2 设计师的社会责任感 |
| 3.3.3 设计师的社会荣誉感 |
| 3.3.4 设计师绿色设计水平 |
| 3.3.5 强制性政策与激励政策 |
| 3.4 施工子系统影响因素分析 |
| 3.4.1 绿色施工设计图 |
| 3.4.2 绿色施工意识 |
| 3.4.3 绿色施工管理水平 |
| 3.4.4 绿色建材及先进施工技术的使用 |
| 3.4.5 施工方式 |
| 3.5 影响绿色住宅开发的因素汇总 |
| 第四章 绿色住宅开发驱动因素建模及实证检验 |
| 4.1 结构方程 |
| 4.1.1 结构方程分析流程 |
| 4.1.2 结构方程的优点 |
| 4.1.3 结构方程的建模工具 |
| 4.2 绿色住宅开发驱动模型的构建 |
| 4.2.1 理论模型的构建 |
| 4.2.2 潜在变量的选择 |
| 4.2.3 测量模型的构建 |
| 4.2.4 结构模型的构建 |
| 4.3 数据收集与前期数据分析 |
| 4.3.1 研究量表设计 |
| 4.3.2 数据收集 |
| 4.3.3 数据预处理 |
| 4.3.4 样本数据的信度检验 |
| 4.3.5 样本数据的效度检验 |
| 4.4 模型拟合及讨论 |
| 4.4.1 测量模型 |
| 4.4.2 结构模型 |
| 4.4.3 模型的修正 |
| 4.4.4 驱动模型的关键路径与讨论 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 绿色住宅激励机制研究 |
| 5.1 绿色住宅激励机制设计 |
| 5.1.1 激励机制设计的内容与原则 |
| 5.1.2 绿色住宅激励机制设计框架 |
| 5.2 绿色住宅的消费者激励 |
| 5.2.1 绿色消费激励的主体分析 |
| 5.2.2 绿色消费激励的政策工具 |
| 5.2.3 绿色消费激励模型的选择 |
| 5.2.4 基于消费群体有限理性的演化博弈 |
| 5.3 绿色住宅开发经济激励机制 |
| 5.3.1 绿色住宅开发激励的主体分析 |
| 5.3.2 绿色住宅开发的经济激励措施 |
| 5.3.3 绿色住宅开发决策激励模型的选择 |
| 5.3.4 开发商群体决策演化博弈分析 |
| 5.3.5 群体演化博弈动力学仿真 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 绿色住宅强制性规制政策研究 |
| 6.1 绿色住宅强制性规制政策 |
| 6.1.1 绿色住宅强制性规制对象选择 |
| 6.1.2 绿色设计强制性规制政策 |
| 6.1.3 绿色施工强制性规制政策 |
| 6.2 基于市场的“命令—控制”型规制政策 |
| 6.2.1 可交易的许可证机制 |
| 6.2.2 市场化环境规制在欧美的实践 |
| 6.2.3 可交易的绿色住宅节能证书机制 |
| 6.3 住宅产业化的绿色施工体系 |
| 6.3.1 住宅产业化 |
| 6.3.2 住宅产业化对绿色施工的影响 |
| 6.3.3 促进住宅产业化的规制政策 |
| 6.3.4 绿色部品生产企业规制政策 |
| 6.4 本章小结 |
| 第七章 总结与展望 |
| 7.1 本文主要工作 |
| 7.2 本研究的局限性 |
| 7.3 研究工作展望 |
| 参考文献 |
| 发表论文和参加科研情况说明 |
| 致谢 |
（9）中国住房问题宏观政策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 第一节 选题背景、目的及意义 |
| 一、选题背景 |
| 二、选题目的及意义 |
| 第二节 基本概念和研究范围 |
| 一、基本概念 |
| 二、研究范围 |
| 第三节 文献综述 |
| 一、国外关于住房宏观政策的相关研究 |
| 二、国内关于住房宏观政策的相关研究 |
| 三、文献综述小结 |
| 第四节 研究方法及基本框架 |
| 一、研究方法 |
| 二、基本框架 |
| 第五节 本文主要观点及拟创新之处 |
| 第六节 本章小结 |
| 第一章 住宅问题的基础理论研究 |
| 第一节 均衡理论 |
| 一、马克思的均衡与非均衡理论 |
| 二、纳什均衡理论 |
| 三、住宅市场均衡 |
| 第二节 政府与市场的关系理论 |
| 一、宏观调控基本思想 |
| 二、市场失灵 |
| 三、市场失灵与市场经济中政府的经济角色 |
| 四、住宅市场与政府、市场的关系 |
| 第三节 城乡一体化理论 |
| 一、城乡一体化的内涵 |
| 二、国外具代表性的城乡一体化理论渊源 |
| 三、我国的城乡一体化理论 |
| 第四节 本章小结 |
| 第二章 中国住宅产业发展历史过程及宏观政策回顾 |
| 第一节 福利分房制度阶段(1949-1977) |
| 第二节 住房商品化改革探索阶段(1978-1997) |
| 一、住房制度改革探索时期(1978-1985) |
| 二、租金改革和住房制度设计时期(1986-1993) |
| 三、以商品化住房为主体的多种供应体系时期(1994-1997) |
| 第三节 住房商品化全面改革和住宅产业快速成长阶段(1998-2007) |
| 一、宽松的调控政策(1998-2002) |
| 二、适度的调控政策(2003) |
| 三、适度从紧的调控政策(2004-2005) |
| 四、适度从紧与住房保障调控政策(2006) |
| 第四节 加强保障性住房建设和促进住宅市场健康稳定发展并举阶段(2007～) |
| 一、廉租房与宏观政策 |
| 二、先期从紧的宏观调控政策 |
| 三、后转适度宽松与加强住房保障的宏观调控 |
| 第五节 中国住房制度改革取得的成效 |
| 第六节 中国住宅市场及住宅政策存在的主要问题 |
| 一、房价过高、居民实际购房能力明显下降 |
| 二、住房供给结构失衡、中低收入家庭住房困难 |
| 三、保障性住房短缺 |
| 四、经济适用房导致资源利用效率低下和腐败 |
| 五、地王频现成为房价上涨重要推手 |
| 六、小产权房风生水起 |
| 七、房价越调越涨 |
| 第七节 本章小结 |
| 第三章 住宅宏观政策的国际比较 |
| 第一节 国际住宅消费及住宅产业发展的一般规律 |
| 第二节 美国住宅市场的宏观政策 |
| 一、美国住宅宏观政策制度的基本内容 |
| 二、美国住宅市场的宏观调控政策 |
| 三、美国住宅宏观政策的特点 |
| 第三节 日本住宅市场的宏观政策 |
| 一、日本住宅市场的宏观政策制度的基本内容 |
| 二、日本住宅市场的宏观政策调控 |
| 三、日本住宅市场宏观政策的特点 |
| 第四节 新加坡住宅市场的宏观政策 |
| 一、新加坡住宅政策制度的基本内容 |
| 二、新加坡住宅市场宏观政策调控 |
| 三、新加坡住宅市场的宏观政策的特点 |
| 第五节 香港住宅市场的宏观政策 |
| 一、香港住宅市场宏观政策制度的基本内容 |
| 二、香港住宅市场的宏观政策 |
| 三、香港住宅市场的宏观政策的特点 |
| 第六节 美、日、新、香港住宅市场的宏观政策的比较与启示 |
| 一、土地政策的比较 |
| 二、税收政策的比较 |
| 三、金融政策的比较 |
| 四、住房保障政策的比较 |
| 五、国际住宅政策的启示 |
| 第七节 本章小结 |
| 第四章 住宅市场宏观调控工具分析 |
| 第一节 住房保障政策 |
| 一、住房保障政策的主要调控手段 |
| 二、住房保障政策的作用及影响 |
| 第二节 土地政策 |
| 一、土地政策的主要调控手段 |
| 二、土地政策宏观调控的传导机制 |
| 第三节 金融政策 |
| 一、金融政策调住宅市场的工具 |
| 二、金融政策的传导机制 |
| 第四节 税收政策 |
| 一、税收政策主要工具 |
| 二、税收政策对住宅市场的传导机制 |
| 第五节 住宅房地产业政策 |
| 一、住宅房地产业政策的内涵 |
| 二、住宅房地产业政策的主要内容 |
| 三、住宅产业政策的作用 |
| 第六节 行政手段 |
| 第七节 法律手段 |
| 一、对土地供给与住宅市场的影响 |
| 二、对房地产开发经营的影响 |
| 三、对落实住房政策的影响 |
| 第八节 综合政策的传导机制与作用 |
| 一、政策乘数 |
| 二、土地政策、财政政策与货币政策的共同作用 |
| 第九节 本章小结 |
| 第五章 关于中国住房问题的现状与讨论 |
| 第一节 中国住宅消费和住宅产业发展阶段的判别 |
| 第二节 中国住宅市场及住宅政策存在问题的主要原因 |
| 一、政府提供保障性住房的主体缺位 |
| 二、供地制度缺陷是地王频现之源 |
| 三、经济适用房配套制度设计不合理 |
| 四、错误的住房消费观念 |
| 五、中央政府与地方政府的博弈 |
| 第三节 房价宏观调控失效新解 |
| 一、房价上涨的现实 |
| 二、针对房价上涨的调控政策 |
| 三、房价越调越涨的原因新解 |
| 第四节 短期经济利益与百姓安居乐业的政策考量 |
| 一、关于住房问题的认识 |
| 二、关于住房政策的指导思想 |
| 三、关于我国住房政策取向的思考 |
| 第五节 本章小结 |
| 第六章 完善中国住宅市场宏观政策及建议 |
| 第一节 完善中国住宅市场宏观调控政策 |
| 一、完善我国住宅市场宏观调控的法律 |
| 二、建立健全保障性住房政策体系 |
| 三、完善住宅土地政策 |
| 四、完善住宅金融政策 |
| 五、完善住宅税收政策 |
| 第二节 中国住宅市场宏观调控的措施与建议 |
| 一、树立"人人有适当的房住"的目标 |
| 二、注重政策间的配套性和政策的系统性 |
| 三、加快"小产权"房合法化的进程 |
| 四、切断保障性住房市场化通道 |
| 五、加强对住宅房地产业发展规律的研究 |
| 六、加快"物业税、遗产税"制度出台进度 |
| 七、完善保障性住房的管理体系和运行机制 |
| 八、建立健全个人信用体系 |
| 第三节 本章小结 |
| 第七章 结论与展望 |
| 第一节 全文总结 |
| 第二节 住房问题的更多研究方向 |
| 参考文献 |
| 攻读博士学位期间主要成果 |
| 后记 |
（10）住宅价格的多因素动态分析研究 ——以杭州市场为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 研究对象及相关概念的界定 |
| 1.2.1 研究对象 |
| 1.2.2 相关概念的界定 |
| 1.3 研究内容、方法和创新点 |
| 1.3.1 研究内容和拟解决的主要问题 |
| 1.3.2 研究思路和框架 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.3.4 主要创新点 |
| 第2章 住宅价格影响因素及波动的经济学分析 |
| 2.1 基于住宅消费的供求分析 |
| 2.1.1 分析住宅价格波动的供求理论 |
| 2.1.2 土地供给为主的供给因素对住宅价格波动的影响分析 |
| 2.1.3 人口和收入为主的需求因素对住宅价格的影响分析 |
| 2.1.4 经济增长对住宅价格波动的影响分析 |
| 2.1.5 住宅特征因素对住宅价格波动的影响分析 |
| 2.2 基于投资视角的住宅价格波动分析 |
| 2.2.1 内部货币冲击对住宅价格波动的影响分析 |
| 2.2.2 开放经济下汇率波动对住宅价格波动的影响分析 |
| 2.2.3 其他投资性因素对住宅价格的影响分析 |
| 2.2.4 泡沫理论对住宅价格波动的分析 |
| 2.3 文献评述 |
| 第3章 杭州市住宅市场体系的发展历程和现状 |
| 3.1 杭州市住宅市场体系建立——住房制度改革 |
| 3.1.1 住房制度改革的背景 |
| 3.1.2 住房改革历程:构建住宅市场体系和保障体系 |
| 3.1.3 住宅市场体系的基本结构 |
| 3.2 杭州市住宅市场体系的发展历程 |
| 3.2.1 杭州市住宅市场体系交易规模不断扩大 |
| 3.2.2 杭州市住宅市场投资规模发展持续增加 |
| 3.2.3 杭州市住宅市场保障性住房基本完善 |
| 3.3 杭州住宅市场体系发展过程中的价格波动 |
| 3.3.1 住房制度改革之前杭州市住宅价格增速与收入增速趋同 |
| 3.3.2 住房制度改革后的杭州市住宅价格呈快速上升趋势 |
| 3.3.3 金融危机以来杭州市住宅价格波动加剧并呈下降趋势 |
| 第4章 杭州市住宅价格指数的构建 |
| 4.1 住宅价格指数的编制 |
| 4.1.1 住宅价格指数的理论基础及编制方法 |
| 4.2 住宅价格指数特征价格的模型构建 |
| 4.2.1 住宅价格的特征及特征变量 |
| 4.2.2 特征价格的模型构建 |
| 4.3 住宅价格指数特征价格模型的实证分析 #5 |
| 4.3.1 研究的区域市场分析和数据来源 |
| 4.3.2 模型变量的选取和量化 |
| 4.3.3 住宅价格指数特征价格模型的分析 |
| 第5章 基于消费视角的杭州市住宅价格波动影响因素的动态分析 |
| 5.1 宏观经济因素对住宅价格波动的整体影响 |
| 5.1.1 宏观经济因素对住宅价格波动的影响 |
| 5.1.2 宏观经济因素对住宅价格影响的实证分析 |
| 5.2 以土地供给为核心的供给因素的动态分析 |
| 5.2.1 土地供给因素对住宅价格波动的影响 |
| 5.2.2 其他供给因素对住宅价格波动的影响 |
| 5.2.3 供给因素对杭州市住宅价格波动影响的实证分析 |
| 5.3 以人口和收入为核心的需求因素的动态分析 |
| 5.3.1 人口因素对住宅价格波动的影响 |
| 5.3.2 收入因素对住宅价格波动的影响 |
| 5.3.3 消费者的住宅价格预期对住宅价格波动的影响 |
| 5.3.4 需求因素对住宅价格波动影响的实证分析 |
| 第6章 基于投资视角的杭州市住宅价格波动影响因素的动态分析 |
| 6.1 内部货币冲击因素对住宅价格波动的动态分析 |
| 6.1.1 理论基础 |
| 6.1.2 模型选择和数据说明 |
| 6.1.3 利率对住宅价格波动影响的实证分析 |
| 6.1.4 货币供应量对住宅价格波动影响的实证分析 |
| 6.1.5 股市对住宅价格波动影响的实证分析 |
| 6.1.6 内部货币冲击对住宅价格波动影响的实证分析 |
| 6.2 外部货币冲击因素对住宅价格波动的动态分析 |
| 6.2.1 理论基础 |
| 6.2.2 外部货币冲击对我国住宅价格波动的现状分析 |
| 6.2.3 模型选择和数据说明 |
| 6.2.4 外部货币冲击对杭州住宅价格波动影响的实证分析 |
| 第7章 结论与展望 |
| 7.1 研究主要结论 |
| 7.1.1 住房制度改革后杭州市住宅价格持续上涨 |
| 7.1.2 住宅特征价格指数提供解释住宅价格波动的微观数据 |
| 7.1.3 消费水平是影响我国住宅价格波动的主要宏观影响因素 |
| 7.1.4 经济适用房供应量对住宅价格波动有重要影响 |
| 7.1.5 人口因素较收入因素对住宅价格波动的影响弱 |
| 7.1.6 货币冲击对住宅价格波动的影响 |
| 7.2 本文存在的不足 |
| 7.2.1 特征价格指数模型构建有待提高 |
| 7.2.2 实证检验的地域局限 |
| 7.2.3 数据可获得性和完备性有待进一步提升 |
| 7.3 研究的展望 |
| 7.3.1 完善特征价格模型作为住宅价格波动测算的基础 |
| 7.3.2 构建研究住宅价格波动的一般均衡模型 |
| 参考文献 |
| 附录一 住宅特征价格模型变量数据范例 |
| 附录二 供给因素指标体系和数据 |
| 附录三 需求因素指标体系和数据 |
| 附录四 货币冲击因素指标体系和数据 |
| 致谢 |
四、我国启动住宅消费的障碍性因素分析（论文参考文献）
- [1]消费者绿色住宅购买意向影响因素实证研究[D]. 钟希翠. 山东科技大学, 2017(03)
- [2]基于三方博弈的绿色住宅发展对策研究[D]. 张鹭. 郑州大学, 2016(02)
- [3]基于结构方程模型的住宅价格波动影响因素研究[D]. 朱孝绪. 西安建筑科技大学, 2014(08)
- [4]基于PROBIT离散选择模型的绿色住宅消费行为研究[D]. 闻晓军. 天津大学, 2013(12)
- [5]从“被中产”到“被消失的中产”：G市高校教师群体的住宅福利与阶层认同[D]. 汤茜草. 华东理工大学, 2012(02)
- [6]老龄化背景下城市“适老化”住宅建设研究 ——以浙江省为例[D]. 何青峰. 浙江大学, 2012(06)
- [7]低碳住宅消费者购买行为研究[D]. 梁邦利. 浙江财经学院, 2012(07)
- [8]绿色住宅驱动因素及调控机制研究[D]. 马辉. 天津大学, 2010(07)
- [9]中国住房问题宏观政策研究[D]. 张平石. 武汉大学, 2009(05)
- [10]住宅价格的多因素动态分析研究 ——以杭州市场为例[D]. 杨冬宁. 复旦大学, 2009(11)