关于物业费用收取标准的调研报告
2023-08-30
问：物业服务费的收费标准
- 答：物业费收取标准：
1.物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。
2.物业费收取标准是由物业管理企业与业主陆帆滚委员会在***指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政早余府指导价和市场调节价。
建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。
3.物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。
物业管理费用的基本构成：
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
2、房屋设备运行费:用于轿胡电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
问：小区物业费收取标准解读物业费收取方法
- 答：基准价格
我们国家的物业费收取标准是采取***提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。
一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高戚清晌层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元;四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%，下浮则最低不低于成本价。、
预收方法
有的小区会提前预收物业管理费，有的朋友对此存在质疑，认为还没有提供服务怎么能够提前收钱呢?那么物业费到底能不能提前预收呢?
根据国家规定，物业费是可以提前预收的。物业公司会为住户提供基础服务、清洁高锋卫生服务、秩序维护、绿化养护和公共设施设备养护维修等五个方面的服务，这些服务在需要投入人力、物力成本大，所以可以提前预收物业费。
提前预收物业费需要物业公司和业主签订协议或合同，正陆按照约定时间收取费用。如果没有约定时间，那么预收时间不能超过十二个月。
不缴纳处理方法
物业公司为住户提供了服务，那么住户就理应按照约定缴纳物业费用。如果住户逾期未缴费，或者拒绝缴纳费用应该怎么处理呢?
关于物业费的问题上，国家出台的规定不仅保障了住户的权益，也保障了物业公司的权益。物业公司按照物业合同完成了所有服务之后，用户就应该履行自己的责任，缴纳物业费用。如果逾期未缴费，那么物业公司和业主委员会想会催促，要求在规定时间内缴纳。如果仍然不缴费，那么就可以根据相关的法律法规条款，依法追缴，用法律的武器捍卫权益。
问：小区物业费到底收多少才算合理
- 答：如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费和汪搭标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法陵带规的制约，不能乱唤拿收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
- 答：（一）物业管理费确定原则。游迅袜物业管理神激费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收昌族费。（二）物业管理费必须明码标价。物业管理企业向业主提供服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
