问：谈谈你对业委会的认识和想法
- 答：：一是选举程序不合规，各地物业管理条例以及中都有规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会，选举产生作悉唤为业主大会的执行机构。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送达每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内显著位置公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人或者其委托的 人签名。提倡采用信息化技术，改进业主大会表决方式。法律明确规定了的产生必须是由业主大会组织选举产生的，这里就有两点要着重提到首先是业主委员会的产生必须要召开业主大会其次必须要选举产生。试想以目前一个中等规模的小区为例，3000户召开业主大会，无论衫陆前是以现场会的方式还是以书面征求意见的方式都是一个非常耗时耗力的工作，所以短时间完成并不可能，为了严谨性确认业主身份便是横着的一座大山，而现在的业委会成立多数都是以业主代表大会来代替业主大会进行选举，虽是一字之差法律效应就有天壤之别。
二是业主委员会胡乱行使权力，现在的很多小区一旦有了业委会以后就着手换物业公司，物业公司服务不到位业主选择更换是无可厚非的，但是在很多情况却是在选聘新物业公司的情况下全部由业委会的少数几个人直接决定与哪家物业签订合同，甚至新物业的服务还没有老物业好。这里就有很大的问题了，首先选聘新物业是小或清区的大事，业委会只是业主大会的执行机构，在没有业主大会授权的情况下无权擅自与任何物业公司签定合同这其中严重的已经涉嫌违法。
业委会设立的本质是要保障小区业主的权益，希望无论何时这样的初衷不能变，各级物业主管部门在加强物业企业考核的基础上也要拿出真正的手段把控好业委会，不能使其处于脚踏法律边沿的三不管组织。
问：小区成立业主委员会的好处
- 答：随着社会不断的发展，现如今很多小区都会成立自己的业主委员会，以便维护自己的权益以及增进业主之间的感情等。那么，小区成立业主委员会的好处有哪些呢?业主委员会有什么作用呢?下面就让我们一起来看让或看吧。
小区成立业主委员会的好处
1、把业主的力量都凝聚在一起，以便制约物业公司。2、便于与物业理性沟通，和谐维护好业主的权益。3、在启功专项维修基金时发挥表决与监督作用。4、能有效把业主的民主与公民意识提高，监督物业服务企业。5、能够直接管理房屋维修基金的使用途径，以免跑冒滴漏。
业主委员会有什么作用
1、选聘、续聘物业管理公司
如果没有业主委员会，那业主与物业管理公司发生纠纷的情况下，业主自己的利益是得不到保障的。只有成立业主委员会，业主才能保护好自己的利益，业主委员会有权利解除与物业管理公司的合同，另外选聘新其他的物业管理公司。
2、 监督、审核各项经费的支出
大部分的业主对迹滑芹于物业所收取的费用怎么使用的通常都是不得而知的，专项维修基金就是其中一种。这个费用主要用于共用部位以及设施设备的维护，很多小区的物业管理公司都会把此项费用中饱私囊，如果成立了业主委员会那就对专项维修金使用进行监督实施。
3、 沟通的桥梁
业主委员会是业主与物业的沟通桥梁，很多小区的业主与物业之间都有可能发生一些的纠纷，而业主委员会这时候就起到很好的沟通作用。
文章总结：以上就是关于小区成立业主委员会的好处有哪些以及业主委员会有什么作用的相关内容，希望对您有所帮助。想了解更多精彩内容，请继续关注姿毕齐家网。
问：为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些
- 答：一、业委会的形成原因
在一个社区中建筑物的所有权中，分为业主私有部分和业主共有部携灶分。在社区中业主不仅需要对自己的私有部分负责还需要对共有部分进行管理。因此在社区中业主维护自身的权益同时还要履行社区的责任，随着时代的发展，为了对共有部分进行更好的管理和监督，社区逐渐形成了业委会管理制度，提高社区的管理效率和管理深度。
二、社区的建设
在社区中对于这些共有部分的管理和维护是社区建设的重要事项，社区中的大部分矛盾几乎都是来源于社区公共部分，像是停车位问题、社区广场占用问题、电梯维护问题等。同时共有部分关乎着社区居民生活水平的高低，比如：社区的保洁，设施的维护，垃圾的清理等。因此对共有部分的管理是构建和谐社区假设幸福家园的手隐枣必要条件。为了对共有部分进行更好的管理，需要全体业主进行共同协商，达成共识，才能贯彻落实各个项目的管理措施。
三、成立业委会的意义
为了维护共有部分设施的功能，解决业主之间的纷争，维护共同的生活秩序, 协调业主间的共同利益，因此需要一个业主共同的组织，来规立管理规约、设置管理机构和处理共同事务。提高社区的生毕拆活水平。 - 答：一，因为成立业委会是国家规定的，为了保护业主的权利。理由陈述如下：
1，国家法律明文规定五年以上的小区必须要成立业委会，当地房管部门督促纳卜建立业主委员会。
2，维修基金是需要五年以后才可以动用，且国家规定必须要有业主委员会同意才能动用维修基金，所以当地 会逼迫要求小区创建业主委员会。
3，有业委会才可以对受 的小区物业办理公司行驶监督和互动的权利；利用小区的维修基金和其它资源，依法维护业主的正当权利，保证小区的环境品质和生活格洞扮穗调。
4，在保修期内，业主的共有财产出现问题需要维修，如果没有业委会，开发商可以用拒绝和个人业主攀谈，躲避保修的责任。
二，好处是用
1，正确的规章制度规范化了生活。
2，可以沟通解决业主之间的矛盾。
3，审核和监管各项费用的支出，完善小区的各种配置。
4，加强了业主的权利，监督和帮助物业公司管理小区。缺衫 - 答：业委会是业主自治组织，也是国家承认的一个社会组织。代表小区业主行驶各项权力。促进小区物业的服务质量，调节物业和业主之间的矛盾。监督物业的财务公开。维护小区业主的居住环境，维护物业的合法权益，也维护了小区的各项公共权益和资产的安全。
成立的好处：
1、建立小区制度规范，凝聚业主力量制约物业公司;
2、解聘不满意的物业;
3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务。
业主委员会是由小区内业主担任的，它代表的业主的利益，可以调解业主和物业之间的矛盾和神雀裂纠纷。帮助其能够更好的沟通，避免问题的恶化。一手托业主，一手托物业，让小区管理更加井然有序。让业主对物业有投诉的地方，有参与决定的权力。
扩展资料：
《物业管理条例》规定:
业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：
1．制订、修改业主公约和业主大会议事规则；
2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
3．选聘、解聘物业管理企业；
4．决游闭定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
5．制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
6．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
参考资料：
